海南农商银行三亚支行林权证抵押贷款办理指南

一、贷款对象和条件

1.贷款对象是指经工商行政管理机关核准登记的企业法人、其他经济组织和具有完全民事行为能力的自然人。

2.借款人应满足海南农村商业银行股份有限公司三亚支行贷款基本条件，还应具备下列条件：

①具有稳定的经营收入和按期偿还贷款本息的能力，第一还款来源充足；

②持有政府职能部门核发的林权证或不动产权证，权利类型为林地承包经营权或林地经营权；

③抵押林权权属清晰、无争议，不属于法律法规禁止抵押的范围；

④贷款人规定的其他条件。

二、贷款基本要素

1.贷款金额：根据借款人还款能力、现金流状况、贷款用途和抵押林权价值等因素综合确定。

2.贷款利率：按海南农村商业银行股份有限公司三亚支行统一利率定价机制执行。

3.贷款期限：原则上授信及用信期限一般不超过5年，对于贷款用途对应的经营现金流回收周期较长的，可适当延长贷款期限，最长不超过10年。

4.贷款用途：用于合法明确的生产经营资金周转，不得用于无指定用途的个人支出，不得用于法律法规、监管规定及国家政策禁止银行贷款投入的项目、用途。

5.还款方式：包括等额本息、等额本金、定期付息到期还本、定期付息定期还本和定期付息按还本计划还本等。

6.抵押率：综合考虑抵押林权的树种、树龄、市场价格、变现难易程度等因素合理确定，最高不超过抵押林权评估价值的40%。

三、办理流程

1.客户申请：借款人向海南农商银行三亚支行提交贷款申请，并提供身份证、林权证或不动产权证、贷款申请书等相关资料。

2银行受理、调查与审查：银行对借款人的申请进行受理，客户经理对抵押物进行实地调查，了解抵押物的实际情况和借款人的经营能力，同时对借款人的信用状况、还款能力等进行审查。

3评估（如需）：若银行认为需要，会要求海南农村商业银行股份有限公司三亚支行准入的相关评估资质的机构出具资产评估报告。

4.签订合同：审核通过后，借款人及抵押人与银行签订借款合同和抵押合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式以及双方的权利和义务等。

5.办理抵押登记手续：抵押人和银行持林权抵押登记申请书、抵押合同、林权证或不动产权证等文件资料，向市不动产登记中心申请办理抵押登记，取得林权证或不动产权证抵押登记证明。

6.贷款发放：银行在完成抵押登记手续后，按照合同约定将贷款资金发放至借款人账户。

7.贷后管理：银行对贷款资金的使用情况、抵押物的状况以及借款人的还款能力等进行跟踪监测，确保贷款的安全回收。

四、需要的资料清单

1.个人贷款材料：

①包括借款人及其配偶的身份证、结婚证、户口本原件及复印件，用于确认抵押人身份及其家庭关系。

②林权证或不动产权证：需提供完整、有效的林权证或不动产权证，权利类型为林地承包经营权或林地经营权，证明抵押人对林地拥有合法所有权的关键文件资料。

③经营资料证明：个人名下注册的公司/个体工商户营业执照复印件，近一年银行经营流水账、微信流水账等经营收入证明，用于评估抵押人的信用状况和还款能力。

④贷款用途证明：用于林业项目投资、林下经济等生产经营发展的相关证明材料。

⑤同意抵押意见书：若林权证或不动产权证持证人不是抵押人，需经林权证或不动产权证持证人同意，并出具《同意抵押意见书》；以共有林权抵押的，需提供其他共有人的书面同意意见书。

2.企业贷款材料：

①营业执照复印件，法定代表人身份证复印件、公司章程及机读档案、前三年度及最近一期财务报表（含应收账款、应付账款、存货等主要科目明细）

②《基本存款账户信息》、主要结算银行近一年银行对账单/银行流水。

③林权证或不动产权证：需提供完整、有效的林权证或不动产权证，权利类型为林地承包经营权或林地经营权，证明抵押人对林地拥有合法所有权的关键文件资料。

④贷款用途证明：用于林业项目投资、林下经济等生产经营发展的相关证明材料。

⑤同意抵押意见书：若林权证或不动产权证持证人不是抵押人，需经林权证或不动产权证持证人同意，并出具《同意抵押意见书》；以共有林权抵押的，需提供其他共有人的书面同意意见书。

五、海南农商银行三亚支行受理网点及客户经理联系方式：